Валютно-кредитна «мишоловка»: як вибратися клієнтам і банкам?

Київ – Уряд і Нацбанк не запропонували дієвого механізму, як допомогти банкам і позичальникам упоратися з фактичним збільшенням вартості валютних кредитів через девальвацію гривні. А самі власники таких кредитів, які раніше тішилися низькими відсотками, нині або несуть у банки майже все, що мають, або відмовляються платити. Вже доходить до виселення із куплених у кредит квартир. Експерти радять Нацбанку допомогти фінустановам із реструктуризацією кредитів, рефінансувати банки, або перетворити валютні запозичення у гривневі. Тим часом законопроект, який пропонує останній варіант, досі не пройшов другого читання у Верховній Раді.

Киянка Світлана щомісяця сплачує розстрочку за куплену квартиру, щомісячний платіж, за угодою – прив’язаний до долара. Тому від початку року вона платить у півтора рази більше, розповіла Світлана Радіо Свобода.

«Я зараз виплачую вполовину більше, ніж повинна, лише через те, що долар змінив свій курс. Як може допомогти держава? Нацбанк має вживати заходи, які б вирівнювали курс. Або можна змінити кредитні умови: розтягнути час погашення, наприклад – з одного до двох-трьох років, але при цьому загальна сума до сплати за весь період не повинна збільшитися», – пропонує позичальниця.

Частина власників валютних кредитів регулярно збирається під Нацбанком, вимагаючи або зміцнити курс гривні, або дозволити їм повертати зобов’язання за тим курсом, який був до падіння гривні.

Проблемні кредити: відтермінувати чи перевести у гривню?

Закон про реструктуризацію валютних кредитів у гривню Верховна Рада ухвалила у першому читанні ще в липні. Утім, чекати набуття ним чинності для розв’язання проблем валютних позичальників не потрібно, бо є набагато простіше рішення, запропонував ректор Міжнародного інституту бізнесу Олександр Савченко.

Можливе єдине рішення, і для нього не треба ніяких законів. Треба допомогти позичальникам

Олександр Савченко

«По-перше, треба тримати курс в рамках розумного. Бо що означає плаваючий курс? Це коли він змінюється на один-два відсотки, коли криза – на п’ять. Але не в півтора-два рази, як ми бачимо. Це вже тонучий курс, катастрофічний курс, а не плаваючий. Можливе єдине рішення, і для нього не треба ніяких законів. Треба допомогти позичальникам (ідеться про реструктуризацію кредитів або розрахунок щомісячних платежів на основі старого курсу долара). При цьому повинна бути постанова про цільове рефінансування банків терміном на 10 років. Розуміймо, що це знову друкування грошей (до якого урядовці вдаються зараз для підтримки «Нафтогазу» та для інших потреб). Це означає продовження девальвації. Але іншого виходу немає».

Олександр Савченко – категорично проти простого переведення валютних кредитів у гривневі. Адже за рахунок повернення таких кредитів банки повертають валютні депозити, і в такому разі доведеться і їх перетворювати на гривневі, пояснює свою думку експерт.

Причина того, що нині валютні виплати стають «непідйомними» для позичальників – у відсутності повноцінного валютного ринку в Україні, зокрема – у намаганні частини банків заробляти на різниці валютного курсу, вважає колишній заступник керівника НБУ, а нині президент Асоціації українських банків Олександр Яременко. За його словами, таким банкам вигідно, щоб на ринку почалася паніка, курс підскочив, і вони продали валюту дорожче, ніж купували. Водночас, попереднє керівництво НБУ дивилося на валютні спекуляції крізь пальці, нинішнє – ліквідувало деякі банки, які порушували закон, із запізненням, коли падіння курсу гривні вже відбулося.

НБУ, який має стежити за валютним ринком, став у дивну позицію: девальвація – не моя проблема, а уряду, валютні кредити – це питання банків та клієнтів

Олександр Яременко

«НБУ, який має стежити за валютним ринком, став у дивну позицію: девальвація – не моя проблема, а уряду, валютні кредити – це питання банків та клієнтів. Тоді НБУ мав би не дозволяти валютні кредити, депозити та інший валютний інструментарій, якщо не може гарантувати більш-менш стабільного курсу, або якщо дозволив – підтримувати курс», – вважає Яременко.

Зі свого боку, Нацбанк України на своєму офіційному сайті заявляє про регулярні валютні інтервенції на міжбанківському ринку, і про те, що державні золотовалютні резерви є майже в півтора рази більшими, ніж на початку року, та дозволяють регулювати курс і надалі. Щотижня з’являються нові повідомлення НБУ про ліквідацію того чи іншого банку за порушення законодавства.

НБУ займається так званим розчищенням банківського сектору. Досі є банки, які порушують закон, зокрема, займаються переведенням тіньових коштів у готівку

Валерія Гонтарєва

«НБУ займається так званим розчищенням банківського сектору. Досі є банки, які порушують закон, зокрема, займаються переведенням тіньових коштів у готівку. Масштаби – значні: тільки за минулий рік так перевели у готівку 190 мільярдів гривень», – заявила голова НБУВалерія Гонтарєва у своєму інтерв’ю телеканалу «1+1».

Всі банки в Україні під тиском НБУ не продають долар дешевше за 13 гривень, водночас знайти його українцям у касах фінансових установ досить важко. Частина фахівців припускає, що після виборів курс долара виросте, проте його можна буде знайти у банках та обмінниках. НБУ також обмежив купівлю готівки в одні руки двомастами доларами на добу, водночас власники валютних кредитів можуть купувати потрібні для щомісячних платежі суми. Водночас, як з’ясувало Радіо Свобода, труднощі стосуються не всього ринку іноземної валюти. Нашому кореспонденту по обіді сказали в кількох банківських відділеннях, що зранку там не бачили жодного долара, водночас – в касах є певна кількість євро, а інші європейські іноземні валюти були в досить значній кількості.

Тим часом від зміцнення долара і стрімкого здешевлення гривні з початку року потерпають не лише клієнти, але й банки, адже частина позичальників, чия зарплатня не прив’язана до долара, просто фізично не в змозі повертати доларові кредити, констатує керівник української міжбанківської валютної біржі Анатолій Гулей. Тому, за його словами,частина банків самі пішли на зустріч позичальникам і реструктуризують їхні позики, але якщо це відбуватиметься без підтримки держави, то частина банків конкуруватиме між собою в лояльності до клієнтів, частина – дедалі більше перекладатиме тягар проблемних кредитів на колекторів, а чимало – просто збанкрутують через бездіяльність регулятора, зауважує пан Гулей. І він, і низка інших фахівців, вбачають два шляхи, які може ініціювати НБУ: реструктуризація валютних кредитів, або з розтягненням терміну погашення або з кредитними канікулами, і другий варіант – переведення валютних запозичень у гривневі за тим курсом, який був до 2014 року.

Джерело: http://www.radiosvoboda.org/content/article/26638088.html

Допомога у спорах з банками, колекторами та кредитними спілками. Консультації, підготовка документів, представництво в судах.

Консультації БЕЗКОШТОВНІ. Телефонуйте зараз: (київстар) 097 38 58 658; (лайф) 063 32 20 973; прямий номер у Луцьку 29 97 70.

Верховный Суд Украины высказался по делу о взыскании задолженности по договору займа.

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 3 сентября 2014 года принял постановление по делу № 6-100цс14, предметом которого был спор о взыскании задолженности по договору займа.

Как отмечает Суд, по правилам п.1 ч.2 ст.258 ГК период, за который начисляется пеня за просрочку исполнения обязательства, не может превышать 1 год. Исходя из правовой природы пени, которая начисляется за каждый день просрочки, право на иск о взыскании пени за каждый отдельный день возникает ежедневно на соответствующую сумму, а исковая давность по иску о взыскании пени согласно ст.253 ГК исчисляется по каждому дню, за который начисляется пеня, отдельно, начиная со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении права. Частью третьей ст.551 ГК предусмотрено, что размер неустойки может быть уменьшен по решению суда, если он значительно превышает размер убытков.

Следовательно, часть третья ст.551 ГК с учетом положений ст.3 ГК относительно общих принципов гражданского законодательства и части четвертой ст.10 ГПК относительно обязанности суда содействовать сторонам в осуществлении их прав дает право суду уменьшить размер неустойки при условии, что он значительно превышает размер убытков.

Джерело: ВСУ

Допомога у спорах з банками, колекторами та кредитними спілками. Консультації, підготовка документів, представництво в судах.

Консультації БЕЗКОШТОВНІ. Телефонуйте зараз: (київстар) 097 38 58 658; (лайф) 063 32 20 973; прямий номер у Луцьку 29 97 70.

Всі чиновники призначені з 2010 року будуть позбавлені пільг.

Перший заступник глави Адміністрації Президента України Геннадій Зубко повідомив, що найближчим часом планується скасувати пільги чиновникам, які були призначені з 2010 року.

В Адміністрації вважають, що державні чиновники теж повинні відчувати на собі проблеми в економіці. Скорочення робочого дня, скорочення надходжень не може їх не стосуватися.

Раніше Президент позбавив пільг колишніх прем'єр-міністрів, генералів армії, генералів внутрішньої служби та державних радників юстиції.

За інформацією прес-служби Президента. 

Рада з другої спроби спростила відкриття бізнесу та скасувала печатки.

Верховна Рада проголосувала за ухвалення в другому читанні і в цілому закону, який спрощує відкриття бізнесу в Україні, зокрема, скасовує печатки. За відповідний законопроект №2258а з другої спроби проголосували 244 народних депутата.

Законом скасовується сплата реєстраційного збору, а також встановлюється механізм реєстрації юросіб та фізичних осіб-підприємців шляхом подання електронних документів без обов'язкового використання електронного цифрового підпису.

Також скасовується обов'язковість виготовлення і використання печатки.

У пояснювальній записці зазначають, що обладнання для виготовлення печаток вже не є ексклюзивним, і його легко підробити. Водночас, до сьогодні отримання контролю над печаткою було рівнозначно отриманню контролю над компанією.

Законом скасовується й вимога про стягнення реєстраційного збору за проведення державної реєстраціїюридичної особи та ФОП.

Реєстрація підприємств у Луцьку. Подання відомостей до реєстратора (Луцьк), Внесення змін в установчі документи. Консультації безкоштовні. Телефонуйте зараз: (київстар) 097 38 58 658; (лайф) 063 32 20 973; прямий номер у Луцьку 29 97 70.

Крымчанки в шоке от размера российского пособия на рождение ребенка.

Финансовая помощь матерям при рождении ребенка в Крыму согласно российским законам существенно уменьшится.

Об этом сообщает Цензор.НЕТ со ссылкой на страницу в Facebook журналиста Виктора Уколова.

"Что ж, похоже, размер помощи по рождению ребенка в России для многих мам в разгоряченном Крыму станет теперь настоящим отрезвляющим холодным душем на голову. Первая неожиданность в самых строках декретного отпуска, на протяжении которого сохраняется место работы. Крымчанам надо попривыкнуть, что это совсем не год, как на опостылевшей для них Украине. В Российской федерации декретный отпуск бывает короткий и долгий, а именно 70 дней, или 84 дня. Более длинный отпуск предоставляется если родители ждут двойню или больше детей", - сообщил Уколов

По его информации, размер пособия зависит от зарплаты на последнем месте работы и может колебаться от 25 563 рублей до 207 123 рублей. То есть, от 6 774 грн до 54 887 грн.

"Особенно трудно в России (как тут не вспомнить знаменитого журналиста Дмитрия Киселева) приходится тем мамам, которые работали менее полугода перед уходом в декрет. В таком случае они получают только 5 554 рубля (данные за 2014 г.), или 1471 гривну. Безработным же мамам в Российской Федерации единовременное пособие по беременности и родам не выплачивается", - информирует журналист.

"Конечно есть России и свет в окошке - это так называемый материнский капитал, который начисляется и выплачивается при рождении второго и последующих детей. Однако потратить его можно только на установленные законом цели. В 2013 году его сумма составляла 408 960,50 рублей, то есть 108 374 гривны. Только вот незадача, эти деньги не выдаются на руки. Сумма капитала целиком уходит на специальный счет в банке и разблокируется в случае если, например, ребенок после 18 лет поступит в высшее учебное заведение", - сообщает Уколов.

В Украине, по информации журналиста, женщины при рождении первого ребенка, начиная с 1 января 2014 года, получают 30 960 гривен (116 830 рублей). За второго малыша мамы получают 61 920 гривен (233 660 рублей), а за третьего - 123 840 гривен (467 320 рублей).

Джерело: http://censor.net.ua

Пенсионный возраст украинкам может быть снижен уже в апреле.

Пенсионный возраст украинским женщинам может быть снижен до 55 лет уже в апреле, прогнозирует секретарь Комитета по вопросам социальной политики и труда ВРУ, народный депутат от фракции ВО «Батькивщина» Андрей Павловский.

«Думаю, что по женщинам вопрос будет решен. Будет восстановлен возраст 55 лет. Это случится в апреле. Сейчас нужно срочно решать вопросы, связанные с территориальной целостностью. Все остальное будет решаться потом, когда ситуация стабилизируется», - сообщил он, пишет ForUm.

ДЖЕРЕЛО: http://www.capital.ua

ЮРИДИЧНІ ПОСЛУГИ у Луцьку та Волинській області: http://ukryrposlugi.at.ua/

Предлагается ввести в Конституцию всеобщую воинскую повинность и право на свободное владение огнестрельным оружием в случае узурпации власти

Украинская ассоциация владельцев оружия обнародовала текст законопроекта, которым предлагается закрепить в Конституции Украины право всех граждан на свободное владение огнестрельным оружием.

Предлагается дополнить ст.27 Конституции нормой о том, что каждый имеет право на свободное владение огнестрельным оружием для защиты своей жизни и здоровья, жилья и собственности, жизни и здоровья других людей, конституционных прав и свобод в случае узурпации власти, посягательств на конституционный строй, суверенитет и территориальную целостность Украины.

Реализация права на свободное владение огнестрельным оружием регулируется соответствующим законом и может быть отменена только по решению суда в отношении отдельного лица, сказано в законопроекте.

Согласно документу, узурпация власти - сужение объема существующих конституционных прав и свобод или их полный или частичный запрет (кроме случаев введения чрезвычайного положения или оглашения войны).

Также предлагается ввести в Конституцию всеобщую воинскую повинность, составляющей которой станет прохождение военной подготовки всеми дееспособными гражданами, независимо от пола, политических, религиозных и других убеждений.

Источник: Ассоциация владельцев оружия.

Новые правила оценки недвижимости: теперь дольше и дороже.

С первого февраля вступают в силу новые правила оценки недвижимости для налогообложения – переходный период закончился, и теперь ни одна сделка купли-продажи недвижимости не будет оформлена нотариусом без отчета об оценке в реестре Фонда госимущества.

Внедрить это новшество пытались уже дважды. Но в первый раз весь процесс сорвало недостаточное количество сертифицированных специалистов для проведения оценки, а затем, в ноябре прошлого года, постановили оставить еще переходный период, в течение которого разрешалось использовать старые оценки, сделанные до 1 ноября. Но и новые сертифицированные в Фонде госимущества специалисты начали свою работу. Теперь налоги на доход, полученный от продажи объекта недвижимости, и обязательные платежи рассчитываются только из суммы этой оценки. 0% – если продаете жилье не чаще одного раза в три года, 5% если вы продаете недвижимость, которая находилась в собственности менее трех лет и 15% если недвижимость продает иностранец.

Для того, чтобы провести оценку недвижимости, теперь нужно обратиться к сертифицированному оценщику, предоставить ему как можно больше информации об объекте – адрес, количество квадратных метров, тип дома, инфраструктуру рядом и т.д. Даже то, какие строительные материалы были использованы в строении, или состояние пола и потолков – может иметь значение. Оценщик через специальную программу производит расчет, сравнивает с несколькими подобными объектами из базы и тогда уже выдает конечную оценку. Формально цена процедуры – 300 гривен. Однако, на практике она обходится дороже.

“Если раньше стоимость оценки составляла 250-350 грн., то сегодня реальная стоимость составляет около 500 грн.”, – Рассказал член Совета директоров компании «ХАН (Харьковское агентство недвижимости)» Андрей Правдин. Среди других минусов он отметил, что увеличился и срок проведения оценки.

“До введения новых правил, квалифицированный, постоянно работающий оценщик мог выполнить оценку в течение двух часов. Сегодня же соблюсти такие сроки по определению невозможно, поскольку результаты оценки должны утверждаться в Киеве. Те специалисты-оценщики, к которым мы обращались, называют сроки выполнения оценки 10-14 дней. Также они говорят, что в случае острой необходимости способны сделать за день”, – рассказал Правдин.

“Я думаю, что в будущем уже принципиально ничего не изменится. Может быть, процесс выполнения оценки станет быстрее. При этом надо понимать, что срок выполнения 10-14 дней принципиальный только для срочных сделок. Кроме того, нужно учитывать, что оценка нужна для вторичного рынка, на котором большинство операций – обменные, то есть, человек продает свое жилье, добавляет некоторую сумму и покупает другое. Если же речь идет о покупке на первичном рынке от застройщика в несданном доме, тогда скорость выполнения оценки значения не имеет. А на вторичном рынке срок подготовки соглашения либо так же составляет 10-14 дней, либо дольше. Поэтому в увеличении срока выполнения оценки ничего критичного я не вижу. Может быть, не всегда удобно, но не столь критично”, – подытожил эксперт, поделившись также и своими опасениями относительно новой системы.

“Самое главное опасение относительно новой системы оценки заключается в возможности негативного влияния этих новшеств на рынок недвижимости Украины. Не исключены риски того, что оценщики из-за отсутствия опыта проведения оценки по новым методикам будут получать не объективную рыночную стоимость объекта, а завышенную”, – считает Правдин.

“С подобными случаями мы сталкивались и раньше, когда еще оценивали в БТИ. Например, была продажа квартиры в только что сданной новостройке и оценщики по своим формулам вывели цену, которая была выше реальной рыночной. Или еще подобная ситуация, только в другом месте: продавался дом в области, причем даже дальше, чем в ближнем пригороде. Оценка БТИ была выше, чем реальная цена объекта. В подобных ситуациях проведение повторной оценки – это дополнительные хлопоты, время, расходы, и потом какова вероятность того, что оценщики и вторично пересчитают без ошибки? Ведь они действуют в определенных рамках: формула, есть норматив, как рассчитывать, и отталкиваются от базы данных. И в таком случае получается, что проще взять ту оценку, которая есть и заплатить дороже. Если по сути дела, по монопольной методике проведен расчет, что оценщик может сделать? По сути дела, эти нововведения в том и заключаются, чтобы спустить методику, от которой нельзя уклониться”, – подытожил Правдин.

Адвокат Юридической компании «Дешунин, Юфест и партнеры» Владимир Енич считает новые правила очень жесткими. “На практике новые правила оценки являются достаточно жесткими по отношению к цене объекта, который оценивается. Они затрудняют игру на плюс-минус, на некоторое снижение или некоторое повышение объекта оценки. Не секрет, что часто для того, чтобы уменьшить налоги, соответствующую оценку занижали. И это позволяло сэкономить на налогах и позволяло более эффективно и быстро продавать какие-то объекты недвижимости. Или более оперативно договариваться и отдавать их в ипотеку. Сейчас договариваться немножко сложнее. И рынок недвижимости от этого немного почувствовал разочарование”, – рассказал Енич. Но отметил и положительные моменты от нововведений.

“Правила теперь позволяют делать то, что раньше действительно делалось: ранее правила обязывали эксперта-оценщика обязательно выезжать на объект оценки. И реально понятно, что если вам нужно оценить, скажем, 20 заводов в Сумской области, а эксперт у вас в Киеве, вы не будете эксперта гнать на эти 20 заводов. Он может на один-два уехать, но из других ему пришлют фотографии, где покажут актуальное состояние завода, и он их к отчету добавит. Сейчас эту процедуру узаконили, не во всех случаях, но эта схема используется. Они легализовали прошлую практику”, – отметил юрист.

Количество оценщиков, которые были внесены в реестр за время переходного периода изменилось не намного. “Есть на самом деле много контор, которые еще ​​не внесены в реестр, и каким образом их услугами пользуются: просто делают оценку по состоянию на 30 октября, например, то есть задним числом. Их можно использовать. Но иногда некоторые нотариусы боятся этого, но есть и такие, которые используют. И эти оценки также выросли в стоимости”, – рассказал Енич. То есть, фактически стоимость оценки – как по старым правилам, так и по новым – выросла довольно существенно, и конечно за это платят стороны, которые заключают соглашение.

Что и говорить, подход к оценке недвижимости теперь будет очень далек от гибкости и диверсифицированного подхода. Поэтому перед тем, как просмотреть отчет от эксперта, лучше вдохнуть, выдохнуть и вспомнить мудрость Соломона – все проходит, и это тоже когда-то пройдет.

Источник: domik.ua