З 1 листопада подарувати або прийняти в спадщину нерухомість
буде неможливо. Прихильники всіляких теорій змов вже назвали це хитро
сколоченої рейдерською схемою . Але , швидше за все , народні обранці ,
змінюючи систему оцінки майна , проявили банальну некомпетентність . І «забули»
про безкоштовну передачу власності. У часи президентства Леоніда Кучми більшість процесів в
країні регулювалися підзаконними актами , а не законами . Укази , накази ,
інструкції для чиновника означали більше , ніж якась там Конституція. І не
важливо , що інструкція мала на увазі положення Основного закону або, приміром
, Цивільного кодексу. Вона давала конкретні вказівки і була в пріоритеті. З
часом ситуацію перевернули з голови на ноги , заповнили прогалини в
законодавстві. Загалом, згадали , що є така штука , як юридична сила . І ось,
після десятиліття , знову скотилися в минуле.
Мін'юст видає наказ № 296 /5. Цей документ встановлює
порядок вчинення нотаріальних дій . Наказ як наказ , звичайне собі керівництво.
Якби не одна маленька деталь . Розділ 2 , глава 1 , пункт 1.12 . Для того , щоб
засвідчити будь-яку операцію з відчуження нерухомості , нотаріус зобов'язаний
одержати на руки результати оцінки податкової вартості . Оцінку проводить
спеціально навчений співробітник спеціально створеної фірми , що отримала
сертифікат .
Про те , як монополізується ринок оцінки , говорили багато і
багато , мова зараз не про те . Постанова Кабміну № 231 фактично забороняє
новим оцінювачам займатися своєю роботою , якщо мова йде про дарування і
спадкування .
А тепер уявімо . Хтось Іванов бажає подарувати дочки
квартиру. Приходить до нотаріуса , складає договір . Але нотаріус не може його
посвідчити і перереєструвати право власності без довідочки про податкову
вартості ( що за « звір» ця податкова вартість , ніхто в світі не знає , тут
Україна відзначилася ) . Він відправляє Іванова до оцінювачів . Оцінювачі
дивляться на Іванова з подивом і відсилають його геть, оскільки стаття 1
Постанови забороняє їм займатися дарування.
В принципі , Іванов може піти до інших оцінювачам , які
мають сертифікати з інших спеціальностей , не пов'язаним з податками. Але
тільки дарма витратить свої гроші. Тому що Мін'юст звалив усе відчуження
нерухомості в одну купу і вимагає саме «податкову довідку » і для дарування , і
для купівлі-продажу.
Тобто , «старі» оцінювачі , звичайно , можуть оцінювати
майно для спадкування і дарування . Але нехай вони потім підуть і скажуть
нотаріусам , щоб ті не користувалися своєю інструкцією і брали папірці , які не
мають права приймати.
Саме поняття податкової оцінки , м'яко кажучи , безглузде .
У всьому цивілізованому світі оцінка ділиться на види залежно від майна . А ми
вирішили виділитися там , де не треба , і придумали поділ залежно від цілей
оцінки . Тобто , для оподаткування вартість будинку одна , а для всього іншого
інша ? Мотивації ніякої , один бардак.
І якщо з даруванням ще можна викрутитися , провести оцінку
для продажу , а потім « передумати » , то з успадкуванням ну ніяк. Адже власник
помер , і ніяких оцінок ініціювати не може. А спадкоємці не мають права «
продавати» чуже і, отже , замовляти в цьому зв'язку податкову оцінку теж.
Залишається тільки сподіватися , що в Кабміні виправлять
дурість досить швидко. Інакше метушня і розгул корупції гарантовані.
Джерело: http://yakiev.com
